Céline Wongamat : la liste de vérification avant achat

1. Identifier le logement et demander ses documents

Demandez la référence du lot, son étage, son orientation, son plan à jour, sa superficie indiquée, ses caractéristiques et sa disponibilité par écrit. Sollicitez les documents actualisés du projet et le contrat proposé. Comparez les documents du lot aux plans publiés : une image illustre une conception et ne garantit ni la vue, ni les dimensions, ni les finitions finales.

Notez vos critères indispensables et demandez où chacun figure dans les documents. Si un plan ou une caractéristique manque, gardez la question ouverte : ne supposez pas que le lot corresponde à un autre.

2. Obtenir le prix et les frais par écrit

Demandez un devis daté pour le lot identifié. Faites préciser ce que comprend le prix, l’échéancier, les conditions de l’acompte et les sommes dues avant ou lors du transfert. Distinguez les frais de transfert, impôts applicables et frais juridiques ou bancaires, ainsi que leur répartition entre les parties.

Pour la détention, demandez les charges communes actuelles et leur base de calcul, toute contribution au fonds de réserve, l’assurance, les services et les responsabilités d’entretien. Vérifiez quels montants sont estimatifs ou contractuels, quand ils peuvent évoluer et quels postes restent à chiffrer.

3. Vérifier votre éligibilité et le quota étranger

Si vous achetez en tant qu’étranger, demandez la situation actuelle du quota de propriété étrangère et les justificatifs nécessaires au transfert du lot envisagé. Une situation à une date donnée ne garantit pas la disponibilité ultérieure.

Les informations du gouvernement thaïlandais mentionnent des justificatifs relatifs à la proportion de propriété étrangère et, selon le cas, aux fonds. Demandez à un avocat immobilier thaïlandais indépendant et au bureau foncier compétent ce qui s’applique à votre situation ; consultez votre banque avant un virement international.

4. Examiner la livraison et le transfert avec votre avocat

Demandez à votre avocat indépendant de vérifier le vendeur et le titre, les autorisations, le contrat, l’échéancier et les conditions d’annulation ou de remboursement. Clarifiez le traitement de l’achèvement, d’un éventuel retard, de la visite de réception, des défauts, de la remise et du transfert.

Confirmez les documents et paiements nécessaires au bureau foncier, la personne chargée de les coordonner et les justificatifs à demander à votre banque. Les délais et exigences peuvent évoluer : obtenez un avis écrit à jour avant toute réservation ou tout acompte.

5. Tester un quotidien à temps partiel ou à la retraite

Parcourez les trajets prévus et vérifiez l’accès aux transports, commerces, soins et activités aux heures où vous les utiliserez. Pensez aux marches, ascenseurs, rangements, invités et à l’évolution possible de votre mobilité ou de vos habitudes.

En cas d’absence de plusieurs mois, demandez comment seront gérés l’accès, les livraisons, l’entretien, les services et l’assurance. Vérifiez le règlement actuel et les autorisations d’accès ; ne présumez pas qu’un service sur place est inclus.

6. Si vous envisagez de louer, vérifiez chaque hypothèse

Faites examiner par la copropriété et un avocat thaïlandais le règlement actuel et les exigences applicables à la durée et au mode de location envisagés. Clarifiez la sélection des locataires, les déclarations, les clés, le ménage, les réparations et l’assurance ; demandez tout contrat de gestion proposé.

Établissez votre propre estimation à partir de données locales documentées et incluez vacance, frais, services, réparations et fiscalité applicable. Demandez un avis fiscal indépendant adapté à votre situation. Les loyers, l’occupation et les rendements ne sont pas garantis.

7. Conserver une liste des points ouverts

Pour chaque réponse, notez sa source, sa date et sa nature : devis, estimation ou engagement signé. Repérez les points non résolus qui pourraient changer votre décision et demandez une confirmation écrite à la partie responsable.

Bayhaven peut vous aider à demander les informations sur le projet et à organiser une visite. Avant de vous engager, faites confirmer les conditions actuelles et consultez des conseillers juridiques et fiscaux indépendants.