Bayhaven Ratgeber · Céline Wongamat
Kauf- und laufende Kosten einer Eigentumswohnung in Thailand
Der Kaufpreis ist nur ein Teil des Budgets. Lassen Sie sich vor einer Verpflichtung eine schriftliche Kostenübersicht geben.
Kosten beim Kauf
Fordern Sie eine Aufstellung für Registrierung und Übertragung, anfallende Steuern, Rechtsberatung, Bank- und Wechselkosten sowie Zahlungen an die Eigentümergemeinschaft an. Klären Sie, wer welchen Posten trägt und was im Preis enthalten ist.
Staatliche Informationen nennen Übertragungsgebühren; Sätze, Vergünstigungen und Verteilung können vom Einzelfall abhängen und sich ändern. Lassen Sie den aktuellen Betrag von Anwalt und zuständigem Landamt bestätigen.
Laufende Kosten
Fragen Sie nach aktuellen Gemeinschaftsbeiträgen, Zahlungsintervallen, möglichen Rücklagenbeiträgen, Nebenkosten, Versicherung und Instandhaltung. Klären Sie, was enthalten ist und wie über Budgets und außerordentliche Arbeiten entschieden wird.
Planen Sie bei einer Vermietung auch Verwaltung, Reparaturen, Leerstand und anfallende Steuern ein. Verwenden Sie aktuelle Zahlen statt einer angenommenen Rendite.
Das Kaufbudget erstellen
Beginnen Sie mit dem Preis der konkreten Wohnung und ergänzen Sie jeden bekannten einmaligen Posten einzeln. Fragen Sie, ob Möbel, Geräte, Steuern, Registrierung, Rechtsberatung und Beiträge bei Übergabe enthalten sind. Kennzeichnen Sie unbekannte Beträge bis zu einer schriftlichen Auskunft als offen.
Fragen Sie bei Fremdwährungskäufen Ihre Bank nach Wechselkurs, Sende- und Empfangsgebühren und Gültigkeit des Angebots. Der Kurs kann sich zwischen Planung und Zahlung ändern. Planen Sie eine Reserve in Ihrer Währung und bestätigen Sie den endgültigen Betrag vor der Überweisung.
Das Gebäudebudget verstehen
Fragen Sie nach Berechnungsgrundlage und Fälligkeit der Gemeinschaftsbeiträge sowie dem letzten verfügbaren Budget. Welche Leistungen sind enthalten? Sind Versicherung, Sicherheit, Wartung und Verwaltung abgedeckt? Können Beiträge steigen und wie werden Entscheidungen getroffen? Fordern Sie Regeln und Unterlagen statt einer mündlichen Schätzung an.
Eine Rücklage kann von den laufenden Beiträgen getrennt sein. Fragen Sie nach einem Beitrag beim Kauf, dessen Zweck und der Finanzierung größerer Reparaturen. Klären Sie, wer offene Beträge der Wohnung bezahlt.
Auf gleicher Grundlage vergleichen
Verwenden Sie beim Vergleich denselben Zeitraum und dieselben Annahmen. Trennen Sie einmalige Erwerbskosten, jährliche Ausgaben und mögliche spätere größere Reparaturen. Ein niedriger Angebotspreis zeigt nicht die gesamten Kosten.
Die Besteuerung hängt von Eigentümer, Nutzung und Vorgang ab. Fragen Sie qualifizierte Berater nach Kauf, Eigentum, Vermietung und späterem Verkauf sowie gegebenenfalls Pflichten außerhalb Thailands. Aktualisieren Sie das Budget bei neuen Zahlen.
