Bayhaven Ratgeber · Céline Wongamat
Céline Wongamat: Checkliste vor dem Wohnungskauf
Mit dieser Checkliste vergleichen Sie eine konkrete Wohnung, prüfen Unterlagen und bereiten Fragen an unabhängige Fachleute vor. Preis, Verfügbarkeit und Bedingungen der gewählten Einheit müssen aktuell bestätigt werden.
1. Wohnung bestimmen und Unterlagen anfordern
Fragen Sie nach Einheitsnummer, Etage, Ausrichtung, aktuellem Grundriss, angegebener Fläche, Ausstattung und schriftlich bestätigter Verfügbarkeit. Fordern Sie die aktuellen Projektunterlagen und den Vertragsentwurf an. Vergleichen Sie die Unterlagen der konkreten Wohnung mit veröffentlichten Plänen; Bilder zeigen einen Entwurf und garantieren weder Ausblick noch Maße oder endgültige Ausführung.
Notieren Sie Ihre unverzichtbaren Kriterien und fragen Sie, wo sie in den Unterlagen stehen. Fehlt ein Plan oder eine Angabe, bleibt die Frage offen; übernehmen Sie nicht einfach die Angaben einer anderen Wohnung.
2. Gesamtpreis und Kosten schriftlich klären
Bitten Sie um ein datiertes Angebot für die bezeichnete Einheit. Klären Sie, was der Preis umfasst, den Zahlungsplan, die Bedingungen der Anzahlung und Beträge vor oder bei der Übertragung. Lassen Sie Übertragungsgebühren, anfallende Steuern, Rechts- und Bankkosten sowie die Kostenverteilung einzeln ausweisen.
Fragen Sie für die Zeit als Eigentümer nach dem aktuellen Gemeinschaftsbeitrag und seiner Berechnung, einem möglichen Rücklagenbeitrag, Versicherung, Nebenkosten und Zuständigkeiten für Instandhaltung. Klären Sie, welche Beträge Schätzungen oder verbindliche Bedingungen sind, wann sie sich ändern können und welche Kosten noch fehlen.
3. Berechtigung und aktuelle Ausländerquote prüfen
Wenn Sie als ausländischer Staatsangehöriger kaufen, fragen Sie nach dem aktuellen Stand der Ausländerquote und den Nachweisen für die geplante Übertragung dieser Einheit. Ein Quotenstand an einem bestimmten Tag garantiert keine spätere Verfügbarkeit.
Die thailändischen Behörden nennen Nachweise über den ausländischen Eigentumsanteil und gegebenenfalls die Mittel. Fragen Sie einen unabhängigen thailändischen Immobilienanwalt und das zuständige Landamt, was in Ihrem Fall gilt; sprechen Sie vor einer Auslandsüberweisung mit Ihrer Bank.
4. Fertigstellung und Übertragung anwaltlich prüfen
Lassen Sie Verkäufer und Eigentumstitel, Projektgenehmigungen, Vertrag, Zahlungsplan sowie Rücktritts- und Erstattungsbedingungen unabhängig prüfen. Fragen Sie, wie Fertigstellung, mögliche Verzögerung, Besichtigung, Mängel, Übergabe und Übertragung im Entwurf geregelt sind.
Klären Sie Unterlagen und Zahlungen für das Landamt, wer sie koordiniert und welche Banknachweise erforderlich sind. Fristen und Anforderungen können sich ändern; holen Sie vor einer Reservierung oder Anzahlung eine aktuelle schriftliche Auskunft ein.
5. Alltag bei Teilzeitnutzung oder im Ruhestand prüfen
Gehen Sie Ihre voraussichtlichen Wege ab und prüfen Sie Verkehr, Einkauf, medizinische Versorgung und Aktivitäten zu den Zeiten, zu denen Sie unterwegs wären. Denken Sie an Stufen, Aufzüge, Stauraum, Gäste und mögliche Veränderungen Ihrer Mobilität oder Gewohnheiten.
Wenn Sie mehrere Monate abwesend sind, fragen Sie nach Zugang, Lieferungen, Instandhaltung, Nebenkosten und Versicherung während Ihrer Abwesenheit. Klären Sie aktuelle Hausregeln und Zutrittsberechtigungen; setzen Sie keinen Vor-Ort-Service als enthalten voraus.
6. Bei Vermietung jede Annahme hinterfragen
Lassen Sie die aktuellen Hausregeln und rechtlichen Anforderungen für die gewünschte Mietdauer und Nutzung von der Verwaltung und einem thailändischen Anwalt prüfen. Klären Sie Mieterauswahl, Meldungen, Schlüssel, Reinigung, Reparaturen und Versicherung und fordern Sie einen etwaigen Verwaltungsvertrag an.
Erstellen Sie eine eigene Schätzung anhand belegter lokaler Daten und berücksichtigen Sie Leerstand, Gebühren, Nebenkosten, Reparaturen und anfallende Steuern. Holen Sie eine unabhängige steuerliche Beratung für Ihren Einzelfall ein. Mieteinnahmen, Belegung und Renditen sind nicht garantiert.
7. Offene Fragen festhalten
Notieren Sie zu jeder Antwort Quelle, Datum und Art: Angebot, Schätzung oder unterschriebene Vereinbarung. Markieren Sie ungeklärte Punkte, die Ihre Entscheidung ändern könnten, und bitten Sie die zuständige Partei um schriftliche Bestätigung.
Bayhaven kann bei der Anfrage von Projektinformationen und einer Besichtigung helfen. Vor einer Verpflichtung bleiben unabhängige Rechts- und Steuerberatung sowie die Bestätigung aktueller Bedingungen wichtig.
