Bayhaven Ratgeber · Céline Wongamat
Eine Eigentumswohnung in Thailand kaufen: die ersten Schritte
Ein durchdachter Kauf beginnt mit der Wohnung, den Unterlagen und Fachleuten, die sie prüfen können.
Von der Auswahl zur Prüfung
Vergleichen Sie Grundriss, Lage und geplante Nutzung. Fordern Sie aktuellen Preis und Verfügbarkeit, Pläne, Ausstattung und Vertragsentwurf für die konkrete Wohnung an. Eine Visualisierung zeigt die Gestaltung und ersetzt keine vertragliche Leistungsbeschreibung.
Lassen Sie vor einer Reservierung oder Anzahlung Verkäufer, Eigentumstitel, Genehmigungen, Vertrag, Zahlungsplan, Rücktrittsbedingungen und Übertragung von einem unabhängigen thailändischen Immobilienanwalt prüfen. Klären Sie die Kostenverteilung.
Die Übertragung vorbereiten
Die thailändische Regierung nennt Identitäts- und Objektunterlagen sowie gegebenenfalls Nachweise zu ausländischen Mitteln und zur Eigentümergemeinschaft. Die Anforderungen hängen vom Einzelfall ab; bestätigen Sie die aktuelle Liste mit Ihrem Anwalt und dem zuständigen Landamt.
Sprechen Sie bei Geldern aus dem Ausland vor der Überweisung mit Ihrer Bank und Ihrem Anwalt. Bewahren Sie Nachweise auf und klären Sie, welche Unterlagen benötigt werden. Bayhaven hilft bei Projektinformationen und Besichtigungen.
Unterlagen prüfen
Fragen Sie nach der Identität des Verkäufers und seinem Nachweis der Verkaufsberechtigung, Eigentumstitel und Registerdaten, aktuellen Plänen und Ausstattungsbeschreibungen sowie dem Vertragsentwurf. Fragen Sie bei einem Projekt nach verfügbaren Genehmigungen, Bau- und Übergabeunterlagen und noch offenen Punkten. Ihr Anwalt sollte fehlende Unterlagen feststellen und unabhängig prüfen.
Lesen Sie Zahlungsplan und Vertrag zusammen. Fragen Sie, wann und an wen Beträge fällig werden, was bei Verzögerung oder Rücktritt geschieht und welche Zusagen tatsächlich in den unterschriebenen Dokumenten stehen. Lassen Sie verständliche Übersetzungen und die maßgebliche Vertragssprache erklären.
Vor einer Überweisung
Bestätigen Sie Empfänger und Kontodaten über einen vertrauenswürdigen unabhängigen Kanal. Fragen Sie Ihre Bank nach Verwendungszweck, Umrechnung, Gebühren, Dauer und möglichen Nachweisen. Die verlinkten Regierungsinformationen behandeln Auslandsüberweisungen; die erforderlichen Belege hängen von der Rechtsgrundlage Ihres Kaufs ab.
Bewahren Sie Vertrag, Zahlungsbestätigungen und Bankbescheinigungen zusammen auf. Gehen Sie nicht davon aus, dass ein einfacher Beleg alle Anforderungen erfüllt; lassen Sie die vorgesehenen Nachweise vor der Überweisung von Anwalt und Bank prüfen.
Übergabe und Registrierung
Vereinbaren Sie, wie die Wohnung geprüft, Restarbeiten dokumentiert und Unterlagen und Schlüssel übergeben werden. Bestätigen Sie Ort und Termin der Registrierung, mitzubringende Dokumente sowie die Abrechnung von Gebühren und Anpassungen.
Fragen Sie die Verwaltung nach Hausordnung und aktuellen Beiträgen. Bayhaven kann bei Projektinformationen helfen; unabhängige Rechts- und Finanzberater sollten den Kauf für Sie prüfen.
